Was sollte der Mietvertrag enthalten?
Welche Elemente sollte der Mietvertrag enthalten? Was muss in eine solche Vereinbarung aufgenommen werden, was sind die wichtigsten Themen?
6 Antworten
Sichern Sie sich am besten zu Beginn mit einer notariellen Urkunde vor weiteren Kosten ab, doch wenn jemand mit Gebühren im Rückstand ist, können Sie die Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher durchführen. und außerdem muss der Vertrag enthalten: den Mietpreis + den Mietpreis (der insgesamt monatlich zu zahlende Betrag), wie hoch die Kaution ist, natürlich die Angaben zum Vermieter und zum Mieter, Informationen darüber, was der Vermieter tun darf, z. B. ob er seine Möbel mitbringen oder frei bewegen kann, was sich in der Wohnung befindet, welche Renovierungsarbeiten er durchführen kann und was er tun MUSS, z. B.
Ein Notarvertrag ist offensichtlich eine schlechte Idee – ein unnötiger Kostenfaktor, der Ihnen nichts bringt (keine Vorteile bei der Durchsetzung). Ein einfacher schriftlicher Vertrag reicht aus. Andere Probleme, wie Martsza schrieb. Denken Sie daran, Folgendes anzugeben: Wer, wie viel, wann und wofür (Nebenkosten, Miete, Reparaturen, im Voraus oder nachträglich zahlbar usw.), für welche Laufzeit der Vertrag gilt und wann er gekündigt werden kann.
Stellen Sie zusätzlich zu den oben genannten Punkten sicher, dass für die Kaution so gut wie möglich gesorgt ist. Ich habe zweimal eine Wohnung gemietet und der Eigentümer ist zweimal aus der Kaution herausgekommen. Einmal, weil wir das Thema Müll nicht geklärt haben und es angeblich für den Müll war, und das zweite Mal, weil wir angeblich etwas beschädigt haben. Überprüfen Sie den Zustand der Wohnung sehr sorgfältig.
Alle Angaben zu Höhe, Anforderungen des Vermieters, Pflichten des Vermieters und Kosten, die der Mieter für etwaige Schäden tragen muss. Und eine notarielle Bestätigung, wenn die Miete über einen längeren Zeitraum erfolgt.
Der Mietvertrag für die Wohnung sollte Angaben enthalten über:
- Die Höhe der Miete
- Bis wann ist die Miete geregelt?
- Die Höhe der Kaution und wann die Kaution beglichen und wann sie zurückgegeben wird
- Wie und wann Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung abgerechnet werden
- Wer ist für kleinere Reparaturen zuständig?
- Liste der übergebenen Räume – diese bitte als Anlage beifügen. In der Zimmerliste können die wichtigeren Geräte und Möbel beschrieben werden
- Unter welchen Bedingungen kann der Vertrag gekündigt werden?
- Für wie lange wird der Vertrag geschlossen?
- Eine Adresse, an die eine Person umziehen kann, wenn sie von ihrem Vermieter geräumt wird
- Information, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht
- Anzahl der Mieter
- Informationen zum Verbot der Untervermietung der Räumlichkeiten durch den Mieter. Damit es nicht dazu kommt, dass jemand bei Ihnen mietet, aber nicht dort wohnt, sondern an jemand anderen vermietet.
Ein Wohnungsmietvertrag sollte folgende Elemente enthalten:
1. Benennung der Vertragsparteien – genaue Daten (Name, NameAnschrift, Identifikationsnummer) des Mieters und des Vermieters.
2. Datum und Ort des Vertragsschlusses.
3. Vertragsdauer und Kündigungsbedingungen.
4. Objektbeschreibung – genaue Adresse, Fläche, Anzahl der Zimmer, möglicher Parkplatz.
5. Miethöhe, Konditionen und Zahlungsweise.
6. Informationen zur Anzahlung – Höhe, Art und Datum der Rückgabe.
7. Rechte und Pflichten beider Parteien.
8. Unterschrift beider Parteien.
Darüber hinaus sollte der Vertrag Folgendes enthalten:
9. Beschreibung des technischen Zustands der Wohnung, Geräte und Ausstattung.
10. Bedingungen für die Nutzung gemeinsamer Gebäudeteile, z. B. Parkplatz, Keller, Garten.
11. Tierschutz-, Rauch- und Lärmschutzregeln.
Denken Sie bei der Erstellung eines Wohnungsmietvertrags daran, dass das Dokument klar und präzise sein und alle relevanten Informationen und Regeln enthalten sollte, die sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter gelten. Es lohnt sich außerdem, zu Beginn und am Ende der Miete ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll über den Wohnungszustand zu erstellen.
