Jaki podatek płaci się od wynajmu mieszkania? Wielkość podatku
Gdy chcę wynająć komuś mieszkanie, jaki podatek od tego się płaci? Jaka wielkość podatku? Ktoś z was posiada mieszkania na wynajem? Jak np. wynajmuje się za 1000 zł, to jaki od tego podatek trzeba odprowadzić?
6 Odpowiedzi
To od wynajmu mieszkania płaci się w ogóle jakikolwiek podatek? Chyba nie trzeba mieć firmy, aby wynająć komuś mieszkanie, prawda?
Oczywiście, że od wynajmu mieszkania płaci się podatek. Tzn. właściciel mieszkania płaci, nie ta osoba, która wynajmuje.
Podatek od wynajmu mieszkania jest następujący:
- 8,5% przychodu, którą stosujemy do przychodów nieprzekraczających 100 tys. zł rocznie;
- 12,5% przychodu, która obejmie nadwyżkę powyżej 100 tys. zł.
Jeśli więc ktoś wynajmuje 2 mieszkania i jego przychód w skali miesiąca z najmu wynosi 10 tys. zł (czyli 120 tys. rocznie), to rozliczając się ryczałtem, zapłaci rocznie w sumie 11 tys. zł podatku (100 tys. x 8,5% + 20 tys. zł x 12,5%).
Przychód to nic innego jak czynsz, który najemca nam płaci. Do przychodu nie wlicza się oczywiście opłat eksploatacyjnych związanych z lokalem i płaconych przez najemcę, ale koniecznie w umowie najmu należy uwzględnić, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Inaczej też będzie się wliczać.
Kapitan opisał podatek od wynajmu mieszkania w ryczałcie, ale można także na ogólnych zasadach. Czyli według skali podatkowej ze stawkami 18 i 32% dochodu.
Dochód z najmu w tej sytuacji należy po prostu doliczyć do pozostałych dochodów uzyskiwanych z innych źródeł.
Niższą stawkę stosuje się do łącznych rocznych dochodów nieprzekraczających niż 85 528 zł, a wyższą do nadwyżki ponad tę kwotę.
W polskim prawie podatkowym to jest beznadziejne, że przekraczając ten próg, płaci się tak ogromną różnicę w podatku. Powinno być to bardziej stopniowane.
To zależy, jaką formę opodatkowania wybierasz. Ja ogólnie zatrudniłbym na twoim miejscu księgową, tzn. nie na etat, tylko wynajął jakieś biuro rachunkowe. Najlepiej księgowość online. Wszystkie dopilnują. Ja sam się jakiś czas zajmowałem swoimi podatkami, ale często były jakieś nieporozumienia, błędy, zmiany przepisów. Księgowość prowadzona przez fachowca to dobra rzecz.
Niestety podatki są dość duże. A jak prowadzisz firmę, są jeszcze większe. Gdy ja zarabiam 100 000 zł w ciągu roku, około 50 000 oddaje w formie podatków i zus-u.
Do 120 tys. zł płaci się 8.5%, a od nadwyżki powyżej 120 tys. płaci się 12.5% podatku. Tak to działa w 2022 i prawdopodobnie tak będzie działać w 2023.
