Czy taras i balkon to powierzchnie użytkowe?
Czy taras to powierzchnia użytkowa? Czy balkon to powierzchnia użytkowa? Co wliczamy do powierzchni użytkowej?
3 Odpowiedzi
Powierzchni balkonu lub tarasu nie wlicza się do powierzchni lokalu mieszkalnego, niezależnie od przyjętej do obliczania normy. Wynika to z definicji lokalu mieszkalnego jakie określa prawo.
Zgodnie z art. 2., ustęp 1. punkt 7) ustawy z 21 czerwca 2001r – o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć:
powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
Nie, taras i balkon nie są zaliczane do powierzchni użytkowej. Takie jest prawo.
Taras i balkon nie są zaliczane do powierzchni użytkowej mieszkania lub budynku. Oto kluczowe informacje:
-
Definicja powierzchni użytkowej:
- Obejmuje sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń w lokalu, takich jak pokoje, kuchnie, łazienki, korytarze itp.
- Mierzona jest po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach.
-
Wykluczenie tarasów i balkonów:
- Powierzchnia balkonów, tarasów i loggii nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu.
- Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r., balkony nie stanowią części powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
-
Powierzchnia całkowita vs. użytkowa:
- Balkony i tarasy mogą być wliczane do powierzchni całkowitej mieszkania, ale nie do powierzchni użytkowej.
- Ta różnica ma wpływ na niektóre obliczenia, np. przy określaniu zapotrzebowania na miejsca postojowe.
-
Wpływ na cenę nieruchomości:
- Większość deweloperów nie wlicza powierzchni balkonów i tarasów do kosztów mieszkania.
- Traktują je raczej jako dodatkową przynależność, która może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.
-
Status prawny:
- Balkony przylegające do lokalu i służące do wyłącznego użytku jego mieszkańców są uznawane za część składową lokalu, mimo że nie wliczają się do powierzchni użytkowej.
Warto pamiętać, że chociaż balkony i tarasy nie są częścią powierzchni użytkowej, to często są cennym dodatkiem do mieszkania, zwiększającym jego funkcjonalność i atrakcyjność.
