Czym się różni dzierżawa od najmu? Dzierżawa a najem
Jaka jest różnica między dzierżawą a najmem? Czym się różni dzierżawa od najmu? Która forma jest korzystniejsza dla wynajmującego, a która dla najemcy? Kiedy lepiej stosować dzierżawę, a kiedy najem?
5 Odpowiedzi
Najem od dzierżawy różni się tym, że bierzesz tylko kasę. Przy dzierżawie można brać coś więcej niż tylko kasę.
Przy umowie najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz lub nieruchomość do używania na czas określony lub niekreślony, a z kolei najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu zapisany w umowie czynsz.
Dzierżawa pozwala dodatkowo pobierać tzw. pożytki, np. w postaci płodów rolnych gruntu, gdy dzierżawi się ziemię, lub dochody firmy, gdy firma coś dzierżawi.
Ja jeszcze dodam, że w praktyce to wygląda tak, iż umowę dzierżawy podpisuje się na dłużej, np. na 10 lat. Na wsiach obecnie rolnicy bardzo często dzierżawią ziemię, gdy nie chcą sprzedać.
W najmie płacisz tylko pieniądze, a jak podpisujesz z kimś umowę o dzierżawę, wtedy możecie rozliczać się inaczej.
Najczęściej mówi się o dzierżawie w kontekście dzierżawy gruntu, ale można dzierżawić różne rzeczy, np. wydzierżawić konia. Tutaj filmik na ten temat:
https://www.youtube.com/watch?v=6LhNimXh5_s
Przy dzierżawie możesz czerpać dodatkowe korzyści, w sensie pożytki, tak jak napisano powyżej. Mieszkania się nie dzierżawi, tylko wynajmuje. A ziemię się dzierżawi. Moja księgowa z Poznania mi to ostatnio objaśniała bardziej fachowo, ale już nie jestem w stanie przytoczyć słowo w słowo, co powiedziała dokładnie na ten temat.
Z przedmiotu wynajmu nie czerpiesz korzyści, na przykład nie wynajmujesz ziemi tylko ją dzierżawy i wtedy możesz zarabiać na wyhodowanych tam w roślinach.
