Wynajem mieszkania lub domu – na co zwrócić uwagę?
Na co zwrócić uwagę, gdy szukam na wynajem domu lub mieszkania? Na co nie dać się złapać? Co słyszę od kogoś, że wynajmuje dom lub mieszkanie, to narzeka, że to nie działa, tamto nie działa, tego nie zauważył przy oglądaniu, tamtego nie zauważył.
Co sprawdzić, zanim wynajmę u kogoś mieszkanie lub dom? Czemu się szczególnie przyjrzeć?
6 Odpowiedzi
Zwróć uwagę na ogrzewanie. Jak masz gazowe, to zwrócić uwagę, czy jest z sieci, czy z butli. Jak jest z butli, to dowiedz się, czy butla jest w dzierżawie, czy własna. Jeśli w dzierżawie, to wydasz majątek na ogrzewanie zimą.
O ile normalnie gaz kosztuje około 1.40 zł, o tyle w dzierżawie płacisz około 2.70 zł. Czyli jak np. ktoś ma własną butlę, to wydasz na zimę około 2 tys. za ogrzewanie. Jak ktoś ma w dzierżawę, to wydasz 4 tys. zł na ogrzewanie.
Oczywiście jest więcej rzeczy, ale ten jest taki specyficzny, ja parę lat temu miałem taką sytuację i po upływie roku wyprowadziłem się. Fajnie się mieszkało, ale cena ogrzewania była zabójcza.
Zwróć uwagę na energooszczędność urządzeń – lodówki, pralki. Jak jest kuchenka elektryczna, dogadaj się z właścicielami, aby zmienić na indukcyjną. Elektryczna są znacznie droższe i mniej wygodne w użytkowaniu.
Radzę też unikać piekarników gazowych, ja osobiście tego się boję, a np. mojej siostrze co rusz przypalały się rzeczy w takich piekarnikach. Lepiej jednak mieć elektryczny.
W większości wynajmowanych przeze mnie miejsc problemy były też z toaletami – a spłuczkami konkretnie. Zawsze zepsute albo szybko się psuły. Warto się na tym znać, albo mieć zaprzyjaźnionego hydraulika. Właściciel mieszkania Ci nie naprawi spłuczki w razie awarii.
Zapisz sobie też odpowiedni czas na wypowiedzenie umowy. Mojego kolegę tak wykiwali, że kazali mu się wyprowadzić w ciągu 3 tygodni, bo sprzedali dom, a w umowie nic nie było o wypowiedzeniu. I szukał na łeb na szyję i zamieszkał w jakiej ruderze, bo nie miał czasu na znalezienie czegoś przyzwoitego w pobliżu swojego miejsca pracy.
To bardzo obszerny temat. Na wszystko w zaadzie trzeba zwrócić uwagę, na to ile się zużywa mediów też, ale poza tym na wszelkie uszkodzenia, na ułożenie, na sąsiadów, na to ile wyniosą Cię rachunki itp.
Przede wszystkim trzeba przejrzeć dobrze umowę, zwrócić uwagę co zostaje w gestii właściciela, a czym muszą zajmować się osoby wynajmujące – to szczególnie w kwestii sprzętu czy remontów. Poza tym trzeba też zwrócić uwagę na kaucję i jej zasady, no i oczywiście na opłaty żeby nie było jakiegoś zdziwienia po czasie
Wynajmując mieszkanie lub dom, należy wziąć pod uwagę kilka ważnych czynników. Pierwszym i najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja. Powinieneś upewnić się, że jesteś w bezpiecznej i wygodnej okolicy, która jest blisko udogodnień, takich jak transport publiczny, sklepy spożywcze, rozrywka itp. Dodatkowo powinieneś być świadomy wskaźnika przestępczości w okolicy, ponieważ może to wpłynąć na Twoje bezpieczeństwo i spokój ducha.
Kolejnym czynnikiem do rozważenia jest koszt. Upewnij się, że czynsz i związane z nim opłaty mieszczą się w Twoim budżecie i nie przekraczają zalecanych 30% Twojego dochodu. Powinieneś również sprawdzić, czy wynajem pochodzi z wszelkich mediów, takich jak woda, prąd, gaz i internet.
Podczas oceny wynajmu ważne jest, aby sprawdzić stan nieruchomości. Zwróć uwagę na wszelkie uszkodzenia lub obszary zniszczone i zapytaj, kiedy zostaną one naprawione lub rozwiązane. Należy również sprawdzić, czy nie ma żadnych obaw dotyczących bezpieczeństwa, takich jak zagrożenia pożarowe lub wady strukturalne.
Wreszcie, należy zapoznać się z zasadami i przepisami dotyczącymi nieruchomości. Obejmuje to zrozumienie warunków najmu, polityki dotyczącej zwierząt domowych i wszelkich innych ograniczeń, które mogą mieć zastosowanie. Pamiętaj, aby dokładnie przeczytać umowę najmu przed jej podpisaniem.
Warto też rozeznać się, jakich masz sąsiadów – sąsiedzi potrafią być czasem bardzo problematyczni. Jeśli będziesz mieć małe dziecko, lepiej zamieszkać w miejscu, gdzie inni też mają małe dzieci.
