Jak ominąć wkład własny w kredycie hipotecznym? Co zamiast wkładu własnego?
Czy można jakoś ominąć wkład własny w kredycie hipotecznym? Stać mnie na to, aby wziąć kredyt, ale nie mam wkładu własnego i uzbieranie zajmie dużo czasu. Jest sposób, aby jakoś bez wkładu własnego wziąć kredyt hipoteczny? Albo czymś zastąpić wkład własny?
10 Odpowiedzi
Jeśli masz już własną działkę, na której stałby dom twój, który zamierzasz wybudować, wtedy ta działka może służyć jako wkład własny.
Jako wkład własny mogą służyć środki, które mamy zgromadzone w IKE, czyli Indywidualnym Koncie emerytalnym.
Jak masz już inną nieruchomość, np. mieszkanie, też może służyć jako wkład własny.
Bardzo ciężko ominąć wkład własny w kredycie hipotecznym. Musisz już mieć coś bardzo wartościowego, albo właśnie pieniądze odłożone w IKE, ale prawie nikt tego w naszym kraju nie robi.
Bardzo ciężko jest teraz z kredytem hipotecznym, ja już dawno bym wziął, ale właśnie powala mnie fakt, że musiałbym uzbierać około 40 tys. złotych, aby taki kredyt móc dostać.
Po to banki wymagają wkładu własnego, aby się zabezpieczyć. Nie ominiesz wkładu własnego, jakieś pieniądze musisz dać bankowi. A jak nie pieniądze, to coś, co zabezpieczy brak posiadanych przez Ciebie pieniędzy i łatwo to wyegzekwować, np. nieruchomość albo ziemię.
Wkład własny jest nie do ominięcia. Bank Ci nie pożyczy tak grubej kasy, jak nie jesteś w stanie sobie odłożyć i pokazać, że jesteś w stanie sam coś uzbierać. Można zastąpić wkład własny nieruchomością, ale to nie jest ominięcie.
Musisz mieć jakiś majątek – nieruchomościowy, ziemny lub pieniężny. Jak nie masz ziemi, innego mieszkania lub domu albo kasy, to nie dostaniesz kredytu hipotecznego. Bank musi mieć pewność lub niemal całkowitą pewność, że oddasz mu kasę, a jak nie, to sobie coś weźmie. Wkład własny do kredytu hipotecznego musi być.
Jeśli masz odpowiednio wysoki dochód – na tyle wysoki, że spłacana duża pożyczka nie wpłynie na dochód – wtedy możesz wziąć pożyczkę na dowolny cel w banku, kupić za nią sobie działkę i ta działka może służyć Tobie jako wkład własny. Działka będzie już twoja.
Jak kupisz działkę na kredyt hipoteczny, wtedy już masz problem i ona raczej wtedy nie może być liczona jako wkład własny.
Jeśli nie jesteś w stanie uzbierać wkładu własnego na kredyt hipoteczny, to możesz mieć problem ze spłatą potem takiego kredytu i wpakować się w poważne kłopoty finansowe. Jak masz problem z odłożeniem, to załóż sobie lokatę. Lokata to najlepszy sposób na to, aby odłożyć problem. Tylko trzeba znać jakieś dobre lokaty. Na koncie w banku jak macie, to oferty na lokaty zazwyczaj są beznadziejne i niekorzystne. Przynajmniej u mnie tak jest – w panelu online nic ciekawego.
Ja dopiero co brałem kredyt hipoteczny, i jako wkład własny służyła moja działka. Nie miałem własnego kapitału pieniężnego, ale miałem działkę i bank sobie wyliczył jej wartości wystarczyło aby to był wkład własny.
O kredyt hipoteczny teraz będzie coraz trudniej. Wszystko jest zaostrzane. A jak jeszcze wróci pandemia i obostrzenia to już koniec.
Rząd teraz na wszelkie sposoby próbuje przekupywać ludzi przed wyborami i kombinują, jak pomóc młodym, aby nie musieli mieć wkładu własnego.
Ale nie dajcie się nabrać. Nam dali tanie kredyty, i teraz zamiast 2500 zł miesięcznie, spłacam ratę 5000 zł miesięcznie i ledwie wiążę koniec z końcem.
W zeszłym roku upadło 400 000 firm w Polsce i to nie ma dużego związku z wojną na Ukrainie – od pierwszych miesięcy rządów obecnego obozu było wiadomo, że to się zakończy katastrofą po paru latach.
