Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania
Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu mieszkania? Co trzeba uwzględnić w takiej umowie, jakie kwestie są najważniejsze?
6 Odpowiedzi
najlepiej jest sie zabezpieczyc aktem notarialnym na poczatku dodatkowe koszty ale gdyby ktos zalegal z oplatami mozna wykonac egzekucje komornicza. a poza tym w umowie musi byc cena czynszu + cena najmu (laczna kwota do miesiecznej zaplaty) ile wynosi kaucja, oczywiscie dane wynajmujacego i najemcy, informacje o tym co wolno wynajmujacemu np czy moze wnosic swoje meble czy przestawiac dowolnie te ktore sie znajduja w mieszkani jakie prace remontow moze wyonywac a jakie MUSI sa w jego zakresie np malowanie scian, o tym ze o kazdym remoncie i zmianach nalezy powoadomisc wlasciciel itp
umowa notarialna to oczywiście zły pomysł – niepotrzebny koszt, który Ci nic nie daje (żadnych korzyści przy egzekucji). Wystarczy zwykła umowa pisemna. Pozostałe kwestie tak jak napisał martsza. Pamiętaj, żeby koniecznie ustalić: kto, ile, kiedy i za co płaci (media, czynsz, naprawy, płatne z góry, czy z dołu itp.), na jaki okres jest umowa i kiedy może zostać wypowiedziana.
Poza wszystkim co powyżej napisane, jak najbardziej dopilnuj kwestii kaucji. Ja dwa razy wynajmowałem mieszkanie i dwa razy właściciel wymigał się od kaucji. Raz bo nie ustaliliśmy kwestii śmieci i że niby to było za śmieci, a drugi raz że niby coś tam mu uszkodziliśmy. Bardzo dokładnie sprawdź stan mieszkania.
Wszystkie szczegóły dotyczące kwoty, wymagań od wynajmujących, obowiązków wynajmującego i kosztów jakie muszą ponieśc lokatorzy za ewentualne szkody. I do tego jeszcze potwierdzenie przez notariusza, jeśli wynajem jest na dłuższy termin.
W umowie najmu dotyczącej mieszkania powinno być zawarte informacje o:
- Wysokości czynszu
- Do kiedy regulowany jest czynsz
- Wysokość kaucji i do kiedy jest uregulowana kaucja i kiedy jest oddawana
- W jaki sposób rozliczane są media typu prąd, woda, ogrzewanie i w jakim terminie
- Kto jest odpowiedzialny za drobne naprawy
- Wykaz pomieszczeń które są oddawane – to powinno być jako załącznik. Wykazie pomieszczeń można opisać ważniejsze sprzęty i meble
- Na jakich zasadach może być rozwiązana umowa
- Na jaki czas jest zawierana umowa
- Adres pod który może się przeprowadzić dana osoba jeśli byłaby eksmitowana przez właściciela
- Informacja czy są dozwolone zwierzęta czy nie
- Liczba najemców
- Informacja o zakazie podnajmowania przez najemcę lokalu. Żeby nie doszło do sytuacji że ktoś u ciebie najmuje, ale tam nie mieszka tylko dalej komuś innemu wynajmuje.
Umowa najmu mieszkania powinna zawierać następujące elementy:
1. Oznaczenie stron umowy – dokładne dane (imię, nazwisko, adres, numer identyfikacyjny) najemcy oraz wynajmującego.
2. Data oraz miejsce zawarcia umowy.
3. Czas trwania umowy oraz warunki wypowiedzenia.
4. Opis nieruchomości – dokładny adres, powierzchnia, liczba pokoi, ewentualne miejsce postojowe.
5. Wysokość czynszu, terminy i sposób płatności.
6. Informacje o kaucji – wysokość, sposób i termin zwrotu.
7. Prawa i obowiązki obu stron.
8. Podpis obu stron.
Dodatkowo, warto w umowie uwzględnić:
9. Opis stanu technicznego mieszkania, sprzętów i wyposażenia.
10. Warunki korzystania z części wspólnych budynku, np. parking, piwnica, ogród.
11. Zasady dotyczące zwierząt, dymienia oraz hałasu.
Przygotowując umowę najmu mieszkania, pamiętaj, że dokument powinien być jasny, precyzyjny i zawierać wszelkie istotne informacje oraz zasady, które obowiązują zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Warto również sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy stanu mieszkania na początku i na końcu wynajmu.
