Co trzeba wiedzieć, kupując działkę budowlaną?
Co trzeba wiedzieć, kupując działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę, gdy kupuję działkę budowlaną? O co pytać sprzedającego? Czy ktoś z was kupował działkę budowlaną?
4 Odpowiedzi
Najważniejsze – czy jest podpięta woda i prąd. Jak nie jest, to jak wygląda sytuacja – czy wystarczy przyłącze, czy trzeba np. ciągnąć po jakiejś drodze wewnętrznej.
Ja kupiłem działkę 120 m od drogi i zrobienie wodociągu kosztowało mnie prawie 20 tys. Gmina ma mi oddać po max 3 latach.
Chciałem też robić kanalizację, ale koszt byłby około 60 tys. Nawet, gdyby gmina oddała, nie mam tyle kasy i muszę zrobić oczyszczalnię ekologiczną (lepsze niż szambo).
Z prądem jest łatwiej, pociągnęli mi bez opłat.
Warto wiedzieć, co planuje się zrobić w okolicy. Plan zagospodarowania przestrzennego lub coś w tym rodzaju. Aby Ci 300 m od domu nie postawili świniarni za 5 lat. Albo żeby Ci sąsiad na działce obok nie zrobił siłowni i będą Ci się auta kręcić cały dzień i może noc.
Warto kupić dużą działkę, ale wiadomo że nie zawsze to jest możliwe. Im większa, tym lepiej. Odgrodzisz się roślinnością i masz relatywny spokój (ale nie od smrodu, jeśli jakiś rolnik zaszaleje).
Jak przy każdej nieruchomości, trzeba sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona. Można to w Internecie sprawdzić, kosztuje około 30 zł. Księgi wieczyste czy coś takiego, wykupywałem to parę lat temu, gdy kupowałem działkę. I potem u notariusza też było potwierdzone, że działka nie jest zadłużona.
Dowiedz się, czy w miejscu działki, którą kupujesz, albo tuż obok nie planują postawić jakiejś drogi – obwodnicy, ekspresówki czy czegoś w tym stylu.
Kiedy szukasz kupić działkę budowlaną, istnieje kilka kluczowych rzeczy, które musisz pamiętać, aby zapewnić, że robisz najlepszy możliwy zakup.
Po pierwsze, trzeba będzie mieć świadomość wielkości i kształtu działki. To określi, jak dużo miejsca masz do pracy z podczas budowy domu lub innego budynku. Wąska i długa działka będzie trudniejsza do zagospodarowania, niż działka zbliżona do kwadratu swoimi rozmiarami.
Po drugie, trzeba będzie rozważyć lokalizację działki. Czy jest to w pożądanym obszarze? Czy jest to łatwo dostępne? Są to ważne czynniki do rozważenia przy wyborze działki. Czy masz dzieci? Jak daleko będą mieć do szkoły?
Wreszcie, trzeba będzie mieć świadomość wszelkich ograniczeń lub przepisów zagospodarowania przestrzennego, które mogą być w miejscu. Np. są takie miejsca, gdzie nie możesz zrobić szamba, albo budynek nie może być wyższy niż ileś tam metrów. Mogą one często dyktować, co jesteś w stanie zrobić z ziemi, więc ważne jest, aby być świadomi ich przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu.
Czasami nawet kolor dachu jest narzucany, aby cała okolica wyglądała spójnie.
