Co trzeba wiedzieć przed kupnem działki budowlanej?
Co trzeba wiedzieć przed kupnem działki budowlanej? Na co zwrócić uwagę, kupując działkę pod budowę domu? Jakie czynniki są ważne podczas kupowania działki budowlanej?
5 Odpowiedzi
Przed zakupem działki budowlanej dowiedz się następujących rzeczy:
- Czy jest przyłączone energetyczne. A jeśli nie ma, to czy da się zrobić.
- Czy jest do działki pociągnięta woda i kanalizacja. A jeśli jest, to czy też jest przyłącze. A jeśli nie ma wody i kanalizacji, ustal, jak daleko jest od wodociągu.
Jeśli np. twoja działka jest 100 m od drogi, gdzie jest woda i kanalizacja, to koszt wodociągu wyniesie około 25 tys. zł, a kanalizacji około 80 tys. zł. Gmina zazwyczaj zwraca za to kasę, trzeba dowiedzieć się w urzędzie gminy. - Dowiedz się, jaki to jest rodzaj gruntu – czy działka budowlana, czy rolna. Jeśli rolna, to jakiej klasy grunt. Jeśli dobrze pamiętam, to na klasach V i VI nie będziesz mieć żadnych problemów, jeśli to jest grunt rolny wyższej klasy, musisz się dowiedzieć, czy da się tam stawiać dom.
- Dowiedz się, czy właściciel występował już o warunki zabudowy. Jeśli nie, to upewnij się, że plan zagospodarowania przestrzennego lub jakieś inny tego typu dokument w gminie pozwoli Ci zbudować taki dom, jaki chcesz. Czasami jest tak, że dom nie może być wyższe niż np. 10 m, albo musi być kilka metrów od krawędzi działki itd.
- Zobacz, czy koło twojej działki nie ma transformatora albo czy nie ma ryzyka postawienia transformatora. To jest coś takiego, co brzęczy cały czas i może być wkurzające.
- Sprawdź, jak jest z internetem – czy jest internet kablowy lub światłowód do pociągnięcia. Jak nie, to sprawdź zasięg u różnych operatorów. Będziesz mieć bardzo ciężko bez internetu w dzisiejszych czasach, a są jeszcze miejsca, gdzie jest ciężko. Mój kolega mieszka w takiej wsi, że internet kablowy jest maks 10 Mb/s i u wszystkich operatorów słaby zasięg. On pracował z domu, a przez tę sytuację (gdy wprowadził się na tę wieś) musiał wynająć biuro w mieście i dojeżdża.
- Sprawdź stan formalny działki, można to zrobić online za około 50 zł. Księgi wieczyste. Czy nie ma zadłużenia, kto jest właścicielem.
- Dowiedz się, czy twoja działka jest zagrożona powodzią. Jak tak, weź to pod uwagę przy projektowaniu domu czy budynku, który stawiasz.
- Pobądź w pobliżu tej działki czasem w dzień, czasem w nocy. Zobacz, czy nie ma jakichś problemów typu duży hałas z ulicy czy od sąsiadów, albo czy wszyscy sąsiedzi dookoła nie mają pieców węglowych. Mój brat kupił jakiś stary dom na wsi, gdzie wszyscy dookoła mają piece węglowe i cały rok – lato w upały, jesień, wiosna, zima – ma cały zadymiony dom w środku, musi zamykać okna i włączać oczyszczacze powietrza.
- Znam też historię, jak koleś kupił działkę, a obok koleś kupił kolejną i zrobił tam warsztat samochodowy. I ten pierwszy, co kupił działkę pod dom, musiał się stamtąd wynieść. Ten, co miał warsztat, miał prawo mieć tam warsztat.
- Poznaj się z potencjalnymi sąsiadami, porozmawiaj z ludźmi. To jest właściwie najważniejsze.
- Zwróć uwagę, czy słońce dociera do twojej działki wystarczająco, gdy kupujesz np. działkę pod lasem. O ile chcesz mieć słońce.
Przed zakupem działki budowlanej ja sprawdzałem przede wszystkim aspekty prawne – ilu właścicieli, czy brak zadłużeń, jacy sąsiedzi etc. Zwróć uwagę na dojazd – nikt nie lubi jechać do najbliższego sklepu godzinę oraz na grunt- to będzie ważne podczas przyszłej budowy domu.
Zgadzam się z @odwszystkiego To czy nie ma zadłużeń i ilu miała wcześniej właścicieli daje bardzo dużo informacji. Poza tym dostosuj ją dobrze do swoich wymagań i dopytaj od razu architekta jak jest dostowana do prowadzenia robót budowlanych.
Trzeba dokładnie wiedzieć po co kupuje się ta działkę i sprawdzić czy cena jest rozsądna. Najlepiej porównać ją z cenami innych, podobnych działek w okolicy. Jeśli planujesz na niej mieszkać i budować dom a niedaleko są sąsiedzi to też bym sprawdziła jak się z nimi sprawy mają. Bo jakyś dziwni sąsiedzi mogą zepsuć cały urok miejsca.
Jeśli budujesz działkę po razpierwszy, to wydaje mi się, że lepiej byłoby to zrobić z jakimś zaufanym znajomym agentem, którego będziesz mógł się wszystko wypytać. Niektórzy sprzedawcy tylko czekają na Twoją niepewność.
Dzięki. To jest najbardziej zwięzła i wyczerpująca odpowiedź, jaką znalazłem w internecie.