Czy na ziemi rolnej można postawić dom?
Czy na ziemi rolnej można postawić dom? Jak wygląda budowa domu na działce rolnej? Trzeba zmieniać status tej ziemi? Można w ogóle uzyskać pozwolenie na budowę w takiej sytuacji? Co można wybudować na działce rolnej bez pozwolenia?
1 Odpowiedź
Działki rolne zazwyczaj zlokalizowane są w malowniczych i spokojnych okolicach. Potencjalnych nabywców przyciąga ich atrakcyjnie niska cena.
Rolnik posiadający gospodarstwo rolne o odpowiednim w danej gminie rozmiarze ma prawo wybudować na tych gruntach budynek mieszkalny, pod warunkiem, że następuje to w tzw. zabudowie zagrodowej tzn. budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi. Żadna inna osoba poza rolnikiem nie może wybudować się na gruntach rolnych bez wcześniejszej zmiany przeznaczenia tych gruntów.
Jeśli nie jesteśmy rolnikami, możemy spróbować dokonać przekształcenia statusu takiej działki. Operacja ta bywa jednak kosztowna i skomplikowana, w zależności od klasy gleby. Na początku niezbędne jest zweryfikowanie zapisów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Następnie konieczne jest wystąpienie o warunki zabudowy. Kolejną sprawą będzie wystąpienie o zmianę przeznaczenia działki na cele nierolnicze. Czasem niestety taka zmiana nie jest możliwa. Część gruntów musi pozostać rolna.
Na obecny moment, wybudować na działce rolnej bez pozwolenia na budowę można domek letniskowy, którego celem będzie jedynie zamieszkanie sezonowe, wymagane jest także spełnienie następujących wytycznych:
- nieprzekroczenie powierzchni budynku ponad 70 m2,
- domek letniskowy musi być parterowy, a ewentualne poddasze pozostać nieużytkowe,
- na każde 500 m2 działki może przypaść wyłącznie jeden taki budynek letniskowy.
Przed zgłoszeniem należy sprawdzić, jaki domek możemy wybudować na działce. Dokładne parametry, np. kąt nachylenia dachu, określane są często w planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku jego braku przepisy te są określone w warunkach zabudowy. Należy mieć to na uwadze, podczas wybierania domku, który chcemy kupić lub wybudować.
