Ile kosztuje postawienie domu? Budowa domu – koszt
Zamierzam od przyszłego roku podjąć starania w kierunku budowy domu. Ile kosztuje budowa domu w Polsce? Ile was kosztowała budowa domu – od samego początku, łącznie z zakupem działki, do wprowadzenia się i wykończenia? Ile kosztuje wybudowanie domu? I jaki metraż budowaliście oczywiście, bo to na pewno zależy od metrażu.
9 Odpowiedzi
To nie takie proste. Wszystko zależy od powierzchni domu, czy ma mieć piwnicę, z jakiej jakości materiałów ma być budowany. Można zbudować dom za 100 000 zł, a można też za 800 000 zł. Duży wpływ ma też cena materiałów budowlanych. W chwili obecnej, czerwiec 2021 r., ceny są bardzo wysokie.
Ja buduję obecnie dom 200 m2 (garaż wbudowany). Blachę na dach i inne materiały do stanu surowego kupiłem jeszcze sprzed ostatniej podwyżki i wg tamtych cen budowa miała mnie kosztować około 550 000 zł.
Podejrzewam, że zmieszczę się w tych kosztach, tylko będę musiał przy wykończeniu oszczędzać. Lub dołożę ze 30 tys.
Dom z poddaszem użytkowym, ogrzewanie gazowe, butla gazowa zakopana w ziemi koło domu.
Obecne władze zwalają wszystko na COVID, ale mamy potężną inflację spowodowaną nieprzemyślanym rozdawnictwem. Wszystko jest droższe około 20%, nie tylko materiały budowlane. Ludziom może się wydawać, że mają więcej pieniędzy, ale jest na odwrót.
Nie da się tego przeliczyć. Nawet najlepsze kalkulacje możesz zrobić, ale ostatecznie i tak Ci dużo więcej wyjdzie na koniec. Wszystko zalezy od tego ile zgód muszisz otrzymać, wszystkich tych geodetów i tak dalej. Więc najlepiej kalkulować bezpośrednio na przypadku.
Na tę chwilę dom w dobrym standardzie, wielkość 150 metrów, dobre materiały, ładne wykończenie – około 500 000 zł.
Jeśli chodzi o luksusy zaś, to już nie ma górnego limitu. Można nawet kupić wannę za 50 tys.
Mój brat buduje dom 200 metrów, planował pierwotnie wydać 550 tys., zaczynał budowę 2 lata temu. Ostatecznie wyda około 600 tys. i przy wykończeniu już bardzo skromnie ze względu na skok cen ostatnio. Ale sporo właśnie zrobił po starych cenach. Gdyby dach zrobił pół roku później, dałby około 40 lub 50 tys. więcej, gdyż blacha i drewno dachowe poszły o 100% w górę w ciągu kilku miesięcy.
Skok cen wynika nie tylko z nieudolności naszego rządu, ale też z tego, iż Azja bardzo dynamicznie się rozwija, ludzie się tam bogacą, jest ich 5 razy tyle co w Europie lub więcej i zasoby są kierowane tam – firmy widzą tam większy dochód.
Chiny od lat prowadzą politykę dominowania świata gospodarczo i wkrótce zastąpią USA w roli mocarstwa światowego.
Ile kosztuje budowa domu?
Najpierw dowiedz się, ile zapłacisz za stan surowy otwarty. Weźmy za przykład 100 m2.
Za 100 m2 powinieneś teraz zapłacić około 200 tys. zł.
Następnie musisz zrobić wszystko inne – ogrzewanie, prąd, woda, okna, drzwi, parapety, podłogi, kuchnia, łazienka. Całą tę resztę liczymy około 2500-5000 zł m2.
W sumie ten górny próg tak podaję przykładowo, ale możesz sobie np. kupić wannę za 50 tys. zł i żyrandol za 80 tys. zł i wtedy ten górny próg już się podnosi znacznie 😀
Więc po stanie surowym otwartym dokończenie domu 100 m2 może Cię kosztować 250 000 zł, a może Cię kosztować 500 000 zł, a może Cię kosztować nawet milion. Zależy, jakich rodzajów materiałów używasz, gdzie je kupujesz, ile zapłacisz za robociznę itd.
Ale takie bezpiecznie założenie jest, że budowa domu 100 m2 pod klucz we współczesnych czasach kosztuje około 450 000 m2.
Mój kolega stawiał dom 220 000 m2 ostatnie dwa lata i wpakował w sumie w całość nieco ponad 1 mln zł.
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Zaczynając od działki – jej wielkości i umiejscowienia. Następnie wszystko zależy od tego jaką powierzchnię ma mieć dom. Na końcu – materiały użyte do budowy domu. Pamiętaj, że robiąc kosztorys wszystko wyceniaj wyżej niż początkowo Ci się wydaje. Nikt nigdy podczas budowy domu nie mieści się we wcześniej przyjętym kosztorysie. Mnie podczas budowy zastał kryzys i to bardzo wpłynęło na koszt – bardzo dużo materiałów z ceną skoczyło mocno w górę. A tego w założonym kosztorysie nie było.
Budowałem dom średnimi kosztami – nie najtańsze, nie najdroższe materiały. Budowała mi firma mająca rozsądne ceny i licząca 8% VAT za towar.
Dom 210 m2, łącznie z kostką i ogrodzeniem działki kosztował mnie 900 000 zł.
Wnętrze mam urządzone w miarę skromnie.
Gdybym chciał iść w luksusy, to spokojnie wyszłoby z milion zł.
Ogrzewanie gazowe.
Panele podłogowe zwykłe. Podłogówka na około 90 m2, reszta to zwykłe ogrzewanie.
