Na co uważać przy sprzedaży mieszkania?
Na co uważać przy sprzedaży mieszkania? Na co zwrócić uwagę, gdy sprzedaję mieszkanie? Jakie są pułapki i trudności? Jakie błędy można popełnić i jak się ich wystrzec? Jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie i nie dać się oszukać?
4 Odpowiedzi
Najlepiej skorzystać z pomocy pośrednika. Nie podpisywać umowy takiej, w której przekazujesz akt własności, a potem czekasz na przelew, bo możesz się nie doczekać. Pełna kwota zawsze do ręki.
Warto także odświeżyć ściany, naprawić usterki itp. Bo każda usterka, zarysowana podłoga i coś zniszczonego, będzie sprawiało, że klient będzie chciał byś obniżył mu cenę za mieszkanie.
Przy sprzedaży mieszkania jedyne, o co się musisz martwić, to to, aby dostać kasę i zapłacić odpowiednie podatki, aby urząd skarbowy po 4 latach nie skontaktował się (wtedy są naliczone odsetki, 14% rocznie jeśli się nie mylę). Pośrednik wcale nie jest niezbędny, wystarczy dobry notariusz, który wszystko Ci wyjaśni i pomoże we wszystkim.
Moi rodzice ostatnio sprzedawali mieszkanie i kupowali mieszkanie. Za każdym razem załatwili wszystko sami, bez udziału biura nieruchomości. Notariusz ich poinformował o wszystkich wymaganiach itd.
Osoba kupująca bardziej się musi martwić, niż osoba sprzedająca. Więcej rzeczy ma do sprawdzenia i upewnienia się.
Jeśli mieszkanie zostało otrzymane w spadku, będzie podatek do zapłaty. Może też są jakieś inne podatki, notariusz będzie wiedział.
Ja sprzedawałem z bratem mieszkanie po rodzicach w zeszłym roku. Nie było specjalnie problemów. Notariusz wszystko wyjaśnił nam i wszystko załatwione u notariusza. Jedyny problem, to milion telefonów od ludzi i wszyscy kombinują / negocjują / dopytują. Wiadomo, że kupno mieszkania to poważna sprawa i jak sprzedajecie mieszkanie, zarezerwujcie sobie sporo czasu na to.
Przy sprzedaży mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów:
1. Wycena nieruchomości
Niezbędna, aby ustalić realną wartość lokalu mieszkalnego i zaproponować odpowiednią cenę.
2. Stan mieszkania
Upewnij się, że nie ma bałaganu w mieszkaniu, słabe oświetlenie jest poprawione, a nieprzyjemne zapachy są usunięte.
3. Jakość wykończenia
Zadbaj o to, aby jakość wykończenia lokalu była na wysokim poziomie, co zwiększy atrakcyjność oferty.
4. Hałas
Jeśli w okolicy panuje hałas, warto o tym poinformować potencjalnych kupujących, aby uniknąć późniejszych problemów.
5. Formalności
Przed umieszczeniem ogłoszenia, sprawdź jakie formalności wiążą się ze sprzedażą mieszkania i upewnij się, że wszystkie dokumenty są w porządku.
6. Wybór agencji nieruchomości
Jeśli zdecydujesz się na współpracę z agencją, sprawdź opinie klientów oraz strategię marketingową agencji.
Pamiętaj, że dobrze przygotowane mieszkanie oraz przemyślana strategia sprzedaży mogą przyspieszyć proces i zwiększyć szansę na uzyskanie satysfakcjonującej ceny.
