Na co zwrócić uwagę, kupując działkę pod budowę domu? Kupowanie działki
Czy ktoś z was ma za sobą szukanie i kupowanie działki pod budowę domu? Ja mam to przed sobą. I nie chciałbym się wpakować w jakieś bagno, jak mój znajomy, który kupił działkę, a potem okazało się, że przepłacił prawie dwukrotnie, bo sprzedawca go zmanipulował.
Jak kupić działkę i zapłacić za nią przyzwoitą cenę? Na co zwrócić uwagę, gdy kupujemy działkę budowlaną? Będę wdzięczny za wszelkie wypowiedzi w temacie zakup działki budowlanej.
6 Odpowiedzi
Jak kupujesz działkę i chcesz budować dom, idź do gminy i sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego. Może być tak, że zbudujesz dom, a za 2 lata wybudują Ci obok ruchliwą drogę. Albo ktoś postawi kurniki i po ptokach 🙂
W miejscu, w którym chcesz kupić działkę, warto spędzić trochę czasu. Pojedź tam parę razy o różnych porach, po spaceruj, posiedź w aucie. Może nawet porozmawiaj z sąsiadami.
Może się okazać, że jeden z sąsiadów prowadzi jakąś hałaśliwą działalność gospodarczą na podwórku i wtedy jest niewesoło.
Zwróć uwagę, czy masz podpięty prąd i wodę. A jeśli nie masz, to dowiedz się, jakie są możliwości w sprawie podpięcia prądu i wody. Czasami są bardzo poważne problemy z tymi mediami, szczególnie z wodą.
Gdy działka jest znacznie poniżej ceny rynkowej, zawsze jest jakiś haczyk. Tak więc warto zorientować się, jak wygląda sytuacja właśnie z tymi mediami oraz sytuacja prawna działki.
Jeśli chcesz budowac dom na tej działce i mieszkać to rzeczywiście bym sprawdziła plan zagospodarowania. Bo nie wiadomo czy nie planują wybodować niedaleko jakiejś fabryki czy co gorsza rzeźni.
Mojej przyjaciółce tak się przytrafiło. Wybudowała sobie piękny dom pod Warszawą i co się okazało dwa lata później nie dalej jak pół kilometra od niej powstała strasznie śmierdząca rzeźnia. Dlatego lepiej się pod tym względem zabezpieczyć.
Na wsiach zazwyczaj nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, więc trochę gorzej jest w tym przypadku. Ale to widać, że jeśli okolica jest rolnicza i gdzieś niedaleko są jakieś większe farmy itp. to może tak być, że w pobliżu coś takiego może powstać kolejnego. Inny czynnik to ogólnie sąsiedztwo. Jeżeli obok są jakieś domki to może warto chwilę porozmawiać z kimś, kto mieszka obok. Podpytać jak tu się mieszka. Jak już bardziej nastawimy się na konkretną działkę, to najważniejsze, czy nie ma na niej już jakiejś hipoteki itp. Właściciel powinien bez problemu udostępnić wgląd w to.
Musisz zwrócić uwagę na szereg czynników:
- Czy ziemia jest odrolniona lub czy jest klasy V lub VI. Jeśli tak, nie będziesz mieć problemów z budową prawdopodobnie.
- Czy działka ma warunki zabudowy, czy nie. Jeśli ma, to już na 100% można się budować. Ale nie zawsze robi się te warunki, gdyż każdy ma inne wymagania.
- Czy masz pociągniętą wodę i kanalizację. Jeśli nie, to jak daleko jesteś od wodociągów i kanalizacji. Sensowna oczyszczalnia obecnie to około 15 tys., szambo około 3000 zł.
- Czy do działki pociągnięty jest prąd.
- Jak wygląda sytuacja z internetem światłowodowym, jaki jest zasięg w telefonie w różnych sieciach.
- Jak jest z dojazdem zimą w trudnych warunkach.
- Czy sąsiedzi mają pompy ciepła, czy kotły na węgiel (będziesz całą zimę żyć w smrodzie, jeśli to drugie).
- Czy w pobliżu nie ma żadnych hałaśliwych lub zanieczyszczających powietrze zakładów przemysłowych. To może naprawdę uprzykrzyć życie.
- Jak daleko jesteś od ruchliwej drogi.
- W księgach wieczystych należy sprawdzić, czy działka jest „czysta”, czy nie ma jakiegoś dodatkowego właściciela, hipoteki itd. Taki raport w internecie kosztuje kilkadziesiąt złotych.
- Dostosuj wielkość działki do budżetu. Jeśli np. chciałbyś zbudować dom 200 m2 nowocześnie i stylowo i ładnie urządzić działkę 2000 m2 przez profesjonalistów, to musisz mieć budżet około 800-900 tys. zł przynajmniej. A jak na wypasie, to jeszcze dodatkowe 100-200 tys. zł.
